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「買房」是許多上班族、年輕人的夢想清單之一，不少人拚命存錢、投資，只為了擁有一間屬於自己的家。若沒有做足功課，就很可能會買到「地雷」物件，例如漏水、海砂屋等問題，處理起來不僅「傷荷包」，還得面對後續與建商的繁瑣溝通，以及讓交屋過程變得更長。
現階段購屋族的「驗屋意識」也越來越高，一個新建案社區約有4成左右的住戶會找驗屋公司協助，特別是都會區的部份，例如雙北、桃園等感受更為明顯；買家彼此也會加入住戶成立的預售屋Line群組來交換資訊，分享物件情況，若有一戶驗出問題，通常其他的買家就會跟進。和過去相比，會想驗屋的民眾比例也越來越高，主因在於建商或是施工品質不放心，畢竟是要花上數百、數千萬的產品。業者也指出，其實有不少民眾有大品牌迷思，但在驗屋的角度來說，其實是差不多的，唯一的差別在於民眾在購買預售屋時，建商的品牌大小，會關係到保值、建商資金多寡與售後服務等層面。最終，在驗屋的部分還是得以現況來做判定為基準。

驗屋的好處

在新成屋點交前，買家有無自費「驗屋」就顯得相當重要。若沒再交屋前及時檢查出問題，點交後若產生重大瑕疵，很可能買家得花費比驗屋多上數倍價格來做修繕，影響日後居住品質，得不償失。

新成屋、中古屋與實品屋 驗屋模式大不同

在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋，新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件。唯獨新成屋、中古屋上的不同在於，新成屋常見的缺失，包括磁磚破裂、磁磚空鼓音或是排水孔異物、油漆瑕疵等，這些內、外觀與功能性的檢查等缺失，建商通常是認列的，在定型化契約之中也會特別註明，買家可以利用「驗屋報告」請建商做修繕。但是，中古屋交易方面，在買賣合約中很容易出現「現況交屋」條款，除了重大瑕疵（如漏水、輻射屋、海砂屋）能要求改善以外，其他小型瑕疵在一般情況下，買家僅能透過「修繕建議報告」來和賣方進行討論、議價。
針對實品屋（新成屋含建商附帶裝潢）物件的部分，由建商施作的裝潢，驗屋公司同樣會做檢驗。業者指出，在驗實品屋時，會秉持非破壞性原則來做驗屋，釘死在牆壁上的裝潢（例如系統櫃）會做檢查，但一些已經施工完成且已藏入裝潢中，例如冷氣管線就沒有辦法來做檢查。

自行檢查看不到的隱藏缺失

銨鑫驗屋有專業的非破壞儀器設備，可以檢測出未注意的細節部分，及多年的工程背景經驗，把驗屋交給銨鑫，讓您住的放心。

下面就讓我們來看看驗屋細節

  • 插座相位
    檢查插座是否有接地，接線性是否正常。若不正常，儀器會顯示不正常的數值。
  • 漏電斷路器檢測
    依屋內線路裝置規則第59條【漏電斷路器】 住宅場所陽台之插座及離廚房水槽一‧八公尺以內之插座分路。
    住宅、旅館及公共浴室之電熱水器及浴室插座分路。
    需裝設漏電斷路器，防止感電事故或降低火災發生。
  • 電磁波檢測器
    【可檢測周圍高頻、低頻及無線電磁波】像是附近基地台戶外電線都有可能造成居家生活品質的影響 電磁波致癌機率低?但別低估它對人體的影響
    對於人體的危害有哪些：頭昏、頭痛、記憶力減退、睡眠障礙（失眠、多夢或嗜 睡）、易怒、多汗、心悸等症狀
  • 輻射/高頻電磁波測試器
    在輻射源集中的環境中生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度比正常人快二十四倍。
    所以藉此儀器可以檢測出居家輻射量是否有受到其影響。才能讓您在未來的日子裡能住得安心。
  • 給水水壓是否正常
  • 甲醛偵測器【檢測室內甲醛含量及相對溼度】
    中華民國 CNS標準建議值是0.1ppm~0.3ppm與日本國同樣
    空氣游離甲醛濃度 對人體知覺影響狀況

    0.01ppm → 就可以刺激你的嗅覺
    0.08 ppm → 超標，這環境中會引發氣喘
    0.5 ppm → 眼睛會有刺激感
    0.8 ppm → 超標8倍，臭味產生，呼吸困難
    5.0 ppm → 喉嚨不舒服，超標50倍
    15.0ppm → 開始咳嗽
    20.0ppm → 刺激呼吸器官系統
  • 檢查地坪磁磚鋪貼施工是否正常無空心
    如有空心、填縫不實、磁磚色差等問題，會在上面用紙膠帶作標示，告知屋主請建商修繕。
  • 熱顯像儀滲漏水檢測
    用來檢測牆體是否有滲漏水問題，如有滲漏，熱顯像儀會在該處位置顯示不同顏色區塊，就表示該處有滲漏水問題。
  • 排水管內視鏡檢測
    使用內視鏡的延伸鏡頭，探測管內是否有汙染，透過螢幕畫面一覽無遺，髒東西一一在你眼前呈現。OMG
  • 檢查牆面泥作施工垂直水平角度是否正常無誤差
  • 窗戶開口牆體內部含水量檢測
  • 電話訊號檢測
  • 網路訊號檢測
  • TV訊號檢測
  • 噪音分貝檢測
  • 細懸浮微粒檢測室內空氣品質PM2.5及相對溼度
  • 地坪施工雷射水平儀檢測
  • 玻璃厚度檢測
  • 玄關大門施工品質及門扇功能性檢查
  • 室內空間丈量複測與合約內權狀/公設面積之差異
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