新成屋、中古屋驗屋 要花多久時間？

驗一次屋，總共得花多少時間？屋況好壞會決定整體驗屋的時間，若以室內20坪（主建物＋附屬建物）物件為例，通常可能2~3小時就能結束，但若到遇到屋況不好的物件，最長可能得花費4小時，這種情況通常可以看到屋內被貼滿了缺失膠帶。物件缺失就佔了總項目的3、４成的情況。

收費方式如何計算

通常會依照室內主建物+附屬建物合計面積坪數大小來計費(不含雨遮，停車位跟公設)。
何謂主建物:客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。所謂室內面積
何謂附屬建物: 陽台、露台、雨遮、花台等，一般是突出牆面，只能種花草，人無法站立的平台。

服務時間

服務時間以周一至週五為主，周末及國定假日皆有服務會另外著收加班津貼，同社區兩戶以上或是團購驗屋都享有優惠折扣，詳情請洽銨鑫驗屋。

驗屋有包含複驗嗎

初次驗屋無包含複驗，若是初次驗屋無重大瑕疵或特殊儀器才能檢驗的缺失，是可以不用複驗，複驗費用會比初驗費用還低，詳情請洽銨鑫驗屋。

事先準備資料

建設公司提供的不動產契約書、平面圖、客便圖、水電配置圖、CAD圖面檔等，預先寄E-mail給我們，以利驗屋公司現場核對及丈量標註使用。
備註:注意圖面是否與現場符合，切勿拿非屋主現場實際平面圖給驗屋公司。

交屋流程應注意點收那些資料

交屋流程分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」四部分進行：

1.文件點收：

・建物及土地所有權狀正本：確定所有權人、土地、建物登記坪數、設定抵押、車位位置等正確無誤。
・過戶之相關稅單收據：包括房屋契稅、代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用、火險保單等收據。
・交屋保固證明書：記載保固期限、保固(修繕)項目等。
・交屋手冊：包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。

2.財務結算：

・包含尾款、管理費、預收費用及利息稅費找補。

3.房屋移交：

・點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等。

4.物管服務：

・住戶資料留存
・提供大樓管理規章及裝潢申辦注意事項
・辦理水電費過戶：一般以交屋當期作為基準分算，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。

簽約前留意交屋保留款條約
在購屋簽訂契約前，特別留意「交屋保留款」這個條約內容。交屋保留款內政部有規定是房屋總價5%，像是購買一千萬的房子，是有權主張可先留下50萬的交屋保留款，等到確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。